През 2009 г. на пазара на недвижими имоти не е навлязла в много трудно цикъл на спад цените на имотите, които никога не се е случило, нито кратко съществуване на този пазар в България. По-рано тази година, в рамките на три месеца е напълно отпуснат на пазара, след което започва постепенен спад в цените на недвижимите имоти и това доведе до пробуждането на пазара на нива, добре познати от предишните години, според проучване на недвижими имоти в България.
2009 г. в цифри *
- 36% спад в средните цени на имотите в страната в сравнение с 2008 г. (според анализа на покрития за жилищни и ваканционни имоти)
- 40% спад в продажбите на имоти от 2008 г.
- 23% намаление на средните цени на имоти в София и при 55% годишен спад в обема на покупките и продажбите в столицата
- 22,5% намаление на средните цени на имоти във Варна
- 41% намаление на средните цени на имоти в Банско през 2008 г.
- 40% спад в цените на имоти в Слънчев бряг и други южните курорти плажа
- 53,5% намаление на средните продажни цени на селски имоти
София
Пазарът на недвижими имоти в столицата показа зрялост и по-голяма гъвкавост на пазарите в други региони. Средни цени на сделки в тримесечните данни на Агенцията са:
Първо тримесечие - 1050 евро на кв. м
Второ тримесечие - 1020 евро на кв. м
Трето тримесечие - 945 евро на кв. м
Четвъртото тримесечие - 980 евро на кв. м
Така, най-големият спад в средните цени на имоти в София са в третата четвърт, когато продукцията, най-малко сделки. Повечето от сключените сделки за покупка на недвижими имоти през четвъртото тримесечие - около 50% повече в сравнение с предходната година. В края на годината няколко Stoxx средна цена на имотите закупени през ноември са най-активните купувачи в сегмента на високо, който купува един апартамент в средните цени от 1100 евро на квадратен метър
Средна продажна цена през 2009 г. апартамент в София е 74 500 евро, което представлява около 23% по-ниска от средната стойност на продажбите през 2008 г. имоти - 96 200 евро.
Варна
До средата на пазара на година за покупка и продажба са муден и продажби на само 11% от сделките в Агенцията. Останалите операции са били наети. Обемът на продажбите в средата на годината, бяха евтини селски имоти или много скъпи и луксозни имоти във Варна и близките курорти - на стойност над 200 хиляди евро.
През втората половина на 2009 г. във Варна и на пазара причина за безпокойство, защото продавачите са започнали да намаляват цените и пазара на недвижими имоти появи изгодна оферта. За втората половина на продажбите вече представляват 40 на сто от всички сделки в региона, този обем остава стабилен в продължение на двете продажба polugodiya Том във Варна са се увеличили тройно през втората половина на 2009 г.
Според агенция купувачи са много активни руски клиенти, които традиционно за Варна и региона. Има британските купувачи - предимно на евтини селски имоти. Българските потребители предпочитат да се наеме имот, обект на сделката.
Средната цена на имотите, продадени от компанията във Варна през 2009, 83 300 евро, 22,5% по-ниски от средните цени през 2008 г. (107 500 евро). Въпреки че средната ценова тенденция във Варна по-високи, отколкото в София, както и спада на средната цена в двата града са съпоставими.
Купувачи
25% от продажбите са реализирани от българските купувачи агенция - те купуват главно в София и във Варна, Банско, Пловдив, Слънчев бряг.
Останалите 75% от продажбите, осъществени от чуждестранни клиенти. Най-голямата група от тях британците, които представляват 45% от чуждестранните купувачи - през 2009 г. те са били най-вече на селските райони да купуват евтини имоти.
25% от чуждестранните купувачи са руски, и още 5% са били други руски език клиенти - главно в морските курорти, но също така и много активни в Банско. През втората половина на 2009, делът на гръцки клиенти през годината е 5% от чуждестранен купувач - за тях в момента е един от основните интереси на Банско, а в някои селски имоти. Други чуждестранни купувачи (общо 20%) от различни страни по целия свят - Франция, Италия, Малта, Кипър, Словакия, Норвегия, Холандия, Сирия, Южна Африка, ОАЕ, САЩ и много други.
Прогноза за 2010 г.
Ние продължаваме да очакваме най-малко шест месеца, за да стабилизират пазарните цени и ниските обеми на сделките, дружеството прогноза. Ще продължи процесът на преструктуриране на офертата за достигане на равнище на реалните операции, тя е пазарен механизъм за саморегулиране. Бързо установяване на пазарната стойност на имота ниво, толкова по-бързо ще започнете да се увеличи обемът на покупките и продажбите.
Възстановяване на пазара, ще бъдат първите, които идват от гледна точка на увеличаване на броя на сделките, предимно високо качество на имоти в София и Варна, и едва след това по отношение на растежа в цените на недвижимите имоти. Увеличението не може да действа през следващите години, и когато това се случи, цените ще се покачват постепенно, съизмерими с ръста на БВП на страната се очаква от агенцията.
